第1步、準(zhǔn)備工作

     了解相關(guān)的驗(yàn)房知識(shí)，特別是關(guān)于業(yè)主自己權(quán)益的。關(guān)于住宅的相關(guān)法律規(guī)定要有認(rèn)識(shí)，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可全權(quán)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；但是一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題就只能由業(yè)主自己承擔(dān)。所以這個(gè)收房簽名要慎重。

第2步、了解驗(yàn)房中可能出現(xiàn)的問題

      開發(fā)商如果出現(xiàn)偷工減料，施工不規(guī)范的現(xiàn)象。有些問題會(huì)直接在房屋中出現(xiàn)，比如，門窗、陽臺(tái)出現(xiàn)開裂；墻壁出現(xiàn)空鼓裂縫；不能正常排水，下水道出現(xiàn)堵塞情況；墻體鋼筋裸露；水管設(shè)計(jì)不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，不要認(rèn)栽了，要聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)房公司來驗(yàn)房，出具驗(yàn)房報(bào)告。

第3步、開始驗(yàn)房

       需要開發(fā)商出具相關(guān)的證書說明，驗(yàn)證房屋面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過5%。

進(jìn)門后觀察現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺(tái)處，衛(wèi)生間，水電表處。檢查房屋中是否出現(xiàn)明顯的施工質(zhì)量問題。

備注：需要把驗(yàn)房中出現(xiàn)的相關(guān)數(shù)據(jù)誤差記錄下來，拍下來。

驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

其實(shí)業(yè)主在接收精裝房的時(shí)候，只要憑借肉眼觀察和基本工具也能有章可循。比如驗(yàn)收下面內(nèi)容：

門：門鎖是否靈動(dòng)，連續(xù)開關(guān)聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。

窗：玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)志，閉合是否緊密。

地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。

廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

櫥柜：檢查是否對(duì)稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關(guān)是否方便。

墻面：檢查是否起泡。

欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

      關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)就介紹到這了，大家在入住之前都需在驗(yàn)房確認(rèn)沒有問題之后再和開發(fā)商結(jié)算。一旦驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)了問題要及時(shí)和開發(fā)商溝通，以便及時(shí)的解決處理，對(duì)這個(gè)問題千萬不能馬虎哦！因?yàn)轵?yàn)房涉及到很多裝修層面的內(nèi)容，所以流程比較復(fù)雜，購房者千萬不能因此而忽略驗(yàn)房的步驟，以免造成不良后果